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Il doit lister les services inclus dans un forfait de gestion courant que payent chaque année les copropriétaires.
Le secrétaire d'Etat chargé du commerce a signé le 19 mars 2010 un arrêté pour améliorer la transparence des prestations des syndics de copropriété. Cet arrêté liste les services devant être intégrés dans le forfait de gestion courante payé chaque année par les copropriétaires.
Auparavant, chaque syndic était libre d'inclure ce qu'il voulait dans les forfaits de gestion courante. Le reste, appelé « tâche particulière », était facturé à l'unité.
A partir du 1er juillet 2010, les syndics devront appliquer un forfait de gestion courante incluant les mêmes prestations, ce qui devrait faciliter les comparaisons entre les différents professionnels.
Des avis mitigés
L'Association des responsables de copropriété (ARC) estime pour sa part qu'il s'agit d'une « amère victoire ». Selon l'association, l'arrêté n'intègre pas dans la gestion courante de nombreuses tâches qui relèvent cependant du quotidien.
A l'inverse, la Fédération nationale de l'immobilier (Fnaim) juge l'arrêté satisfaisant. « L'application de ce texte va permettre d'offrir une meilleure transparence des prestations proposées par chaque syndic en favorisant la comparaison entre professionnels » affirme le réseau d'agences immobilières, qui ajoute que 92% des syndics respectent déjà ces prérogatives.
La liste des tâches de gestion courante
Voici la liste « minimale des prestations de gestion courante » publiée dans l'arrêté du 19 mars 2010 :
« I. - ASSEMBLÉE GÉNÉRALE ANNUELLE
I-1. Elaboration et envoi de la convocation, des documents à joindre à la convocation et des projets de résolutions.
I-2. Réunion du conseil syndical précédant l'assemblée générale. - Objet de la réunion.
I-2.1. Etablissement de l'ordre du jour.
I-2.2. Présence du syndic ou de son représentant [il convient de préciser expressément la durée contractuelle prévue comme incluse dans le forfait ainsi que les jours et les plages horaires convenus].
I-3. Mise à disposition de tous les copropriétaires des différentes pièces comptables et justificatives dans les conditions prévues à l'article 18-1 de la loi du 10 juillet 1965.
I-4. Tenue de l'assemblée générale.
I-4.1. Etablissement de la feuille de présence, émargement, vérification des voix et des pouvoirs.
I-4.2. Tenue du registre des procès-verbaux.
I-4.3. Procès-verbal : rédaction du procès-verbal lorsque le syndic est élu secrétaire.
I-4.4. Envoi et notification du procès-verbal.
I-4.5. Affichage dans les parties communes de la copropriété d'un procès-verbal abrégé mentionnant les résolutions relatives à l'entretien de la copropriété et aux travaux.
I-4.6. Présence du syndic ou de son représentant [il convient de préciser expressément la durée contractuelle prévue comme incluse dans le forfait ainsi que les jours et les plages horaires convenus].
II. - COMPTABILITÉ GÉNÉRALE DE LA COPROPRIÉTÉ
II-1. Etablissement du compte de gestion générale et des annexes du syndicat des copropriétaires.
II-1.1. Présentation des comptes en conformité avec la réglementation en vigueur.
II-1.2. Etablissement du budget prévisionnel, en collaboration avec le conseil syndical.
II-2. Compte copropriétaires.
II-2.1. Etablissement et mise à jour de la liste des copropriétaires.
II-2.2. Tenue des comptes des copropriétaires.
II-2.3. Appel des provisions sur budget prévisionnel.
II-2.4. Imputations des consommations individuelles de fluide ou d'énergie lorsque les compteurs sont déjà installés lors de la désignation du syndic.
II-3. Compte fournisseurs. - Factures.
II-3.1. Vérification et paiement des factures.
II-4. Remise au syndic successeur de l'état financier, de la totalité des fonds, de l'état des comptes des copropriétaires et des comptes du syndicat.
II-5. Compte bancaire séparé ou, le cas échéant, compte du cabinet en cas de dispense (possibilité de prix différencié selon le choix de la copropriété).
III. - ADMINISTRATION ET GESTION DE LA COPROPRIÉTÉ EN CONFORMITÉ AVEC LE RÈGLEMENT DE COPROPRIÉTÉ
III-1. Archives du syndicat.
III-1.1. Détention : détention, conservation des archives utiles dans le cadre de la gestion courante de l'immeuble [il convient de préciser expressément leur nature, leur volume et leur ancienneté], notamment les plans, le règlement de copropriété, l'état de répartition des charges, l'état de division, les procès-verbaux des assemblées générales, les contrats de travail des préposés du syndicat, les contrats d'assurance de l'immeuble et documents nécessaires pour leur mise en œuvre, les documents et décisions de justice relatifs à l'immeuble dont les délais de contestation ne sont pas révolus, les contrats d'entretien et de maintenance des équipements communs, ainsi que toute pièce administrative datant de moins de deux ans.
III-1.2. Transmission des archives au syndic successeur.
III-1.3. Elaboration et transmission au conseil syndical du bordereau récapitulatif des archives transmises au syndic successeur.
III-2. Conseil syndical. - Obligations administratives.
III-2.1. Mise à disposition et communication au conseil syndical de toutes pièces ou documents se rapportant à la gestion du syndicat.
III-2.2. Recueil des avis écrits du conseil syndical lorsque sa consultation est obligatoire.
III-3. Entretien et maintenance.
III-3.1. Visite de la copropriété dans les conditions définies au contrat (nombre et modalités à préciser).
III-3.2. Négociation, passation, suivi des marchés des prestataires et gestion des contrats à l'échéance dans le cadre du budget prévisionnel.
III-3.3. Gestion de tous les diagnostics/dossiers obligatoires.
III-3.4. Carnet d'entretien : établissement et mise à jour pour les informations mentionnées aux articles 3 et 4 du décret n° 2001-477 du 30 mai 2001.
III-3.5. En vue de la consultation en assemblée générale, appel d'offres, étude des devis et mise en concurrence résultant de la demande d'une pluralité de devis ou de l'établissement d'un devis descriptif soumis à l'évaluation de plusieurs entreprises lorsque celle-ci est obligatoire dans le cadre des travaux de maintenance définis à l'article 45 du décret n° 67-223 du 17 mars 1967.
III-3.6. Gestion des travaux d'entretien et de maintenance.
IV. - ASSURANCES
IV-1. Souscription des polices d'assurance au nom du syndicat et avec l'accord préalable du syndicat.
IV-2. Déclaration des sinistres concernant :
- les parties communes ;
- les parties privatives lorsque le dommage a sa source dans les parties communes.
IV-3. Règlement des indemnités aux bénéficiaires.
V. - GESTION DU PERSONNEL
V-1. Recherche et entretien préalable (les coûts de la publication des annonces ne sont pas compris).
V-2. Etablissement du contrat de travail et, le cas échéant, de ses avenants.
V-3. Paiement du salaire et de toute indemnité, prime... due au salarié.
V-4. Tenue du livre des salaires et édition des bulletins de paie.
V-5. Déclarations et paiement aux organismes fiscaux et sociaux.
V-6. Attestations et déclarations obligatoires.
V-7. Gestion des remplacements pendant les congés, arrêts maladie et maternité.
V-8. Mise en place du DUERSST et mise à jour.
V-9. Gestion de la formation du personnel du syndicat.
V-I. Divers.
V-I.1. Calcul des intérêts légaux au profit du syndicat. » |
