SCPI

Le principe : au lieu d’investir dans un appartement pour le louer, vous achetez des parts d’une société immobilière qui possède des immeubles et qui les loue. Chaque trimestre, elle partage les revenus des loyers entre les différents sociétaires.

La SCPI peut être à capital fixe : une fois le nombre de parts atteint, il ne change pas. Ce qui veut dire que si vous voulez vous retirer, il faudra d’abord trouver un acheteur pour que le nombre de parts reste stable. Mais la société peut être à capital variable, et émettre à tout moment de nouvelles parts.

Il existe aussi différents types de SCPI. Celle de rendement est la plus courante. Elle garantit des revenus grâce aux loyers et s’adresse aux personnes désirant un complément de revenu (en vue notamment de compléter sa retraite). Les SCPI fiscales donnent peu de rendement mais permettent des abattements fiscaux (Type Loi Robien ou Borloo).

Mais ces avantages ne sont pas cessibles et vous devez garder vos parts 9 ans minimum. Enfin, la SCPI de plus-value fonctionne avec des biens à revaloriser. Souvent déficitaire, on peut déduire les pertes de l’imposition de ses autres revenus fonciers et parier sur une revente avec plus-value, une fois le bien réhabilité.

Coté fiscalité, vous avez le choix entre le régime normal de l’impôt sur le revenu, avec prélèvement des cotisations sociales de 12,3%, soit opter pour le micro-foncier. Ce dernier est réservé aux personnes ayant d’autres revenus fonciers et percevant moins de 15.000 € par an de revenus immobiliers. Elles ont alors droit à un abattement fiscal de 30%.

Si la SCPI vous verse des revenus financiers, vous pouvez opter, soit pour le prélèvement libératoire (31,3%), soit les ajouter à l’impôt sur le revenu. Enfin à la revente des parts, vous devez payer l’impôt sur la plus-value (31,3%), avec un abattement de 10% par an à partir de la cinquième année.