Robien

Encourager l’investissement locatif en donnant une carotte fiscale aux propriétaires, telle est la philosophie du dispositif Robien. Depuis 2006, ce dispositif s’appelle le Robien renforcé. Voici comme il s’applique.

Le principe. Vous pouvez déduire de revenus, 50% de la somme investie dans un logement neuf, à condition de s’engager à louer le logement nu, à titre d’habitation principale, pendant neuf ans à une personne autre qu’un membre de son foyer fiscal et cela, douze mois au plus après l’acquisition du bien immobilier.

La déduction. La déduction intervient sous la forme d’un amortissement de l’investissement. Le propriétaire peut ainsi réduire 6% du prix d’acquisition durant les sept premières années, puis 4% pour les deux dernières.

Vous pouvez aussi déduire entièrement les travaux d’améliorations  ultérieurs, par un amortissement de 10% par an sur 10 ans.

Attention, car « le plafond annuel d’imputation du déficit foncier sur le revenu global est de 10.700 € » lit-on sur le site du ministère du logement. En bon Français, cela veut dire que si vous gagnez 50.700€ par an, vous calculerez votre impôt sur le revenu sur 40.000 € (au maximum de votre amortissement).

Loyers plafonnés. Avec le dispositif Borloo, vous ne pouvez pas louer à des gens qui gagnent plus d’une certaine somme. Cela n’est pas le cas avec le Robien. Néanmoins, vos loyers ne doivent pas dépasser un certain montant.

La France est découpée en quatre zones.

Les loyers dépendent de la zone géograhique (zone A, B1, B2, zone C) et du dispositif (Robien classique ou recentré). En 2011, ils ne peuvent dépasser (hors charge et par mètre carré) :