Résidence secondaire : « Les gens ne sont plus pressés pour devenir propriétaire »

Le président de l'Union nationale de la propriété immobilière, Jean Perrin, constate une désaffection de la campagne pour l'acquisition d'une résidence secondaire. A la mer et la montagne, le public n'est pas très enclin à l'achat en ce moment.

Quelles est la tendance du marché de la résidence secondaire aujourd'hui ?

Il y a encore quelques années, la valeur d'une résidence secondaire à la campagne augmentait, notamment en raison des étrangers qui venaient s'installer pour les vacances ou la retraite en France. Aujourd'hui, le nombre de transactions et les prix de vente ont chuté, car les étrangers partent.

A la mer et à la montagne, les gens ne sont plus pressés pour devenir propriétaire. L'investissement est lourd, il faut ajouter les charges et les impôts. De plus, des offres alternatives se sont développées, comme les hôtels ou les chambre d'hôtes (on pourrait également citer les mobil-homes, ndlr).

Justement, quels sont les frais à prévoir lors d'un achat de ce type ?

Une résidence secondaire entraîne des frais annexes, comme des charges d'entretien, de copropriété. Il faut aussi rajouter les impôts locaux, et la taxe professionnelle par exemple si on veut la louer.

Et la tendance n'est pas la baisse sur ces dépenses ?

Les charges ont augmenté en moyenne de 10% par an sur les 3 dernières années. Les impôts locaux ont par exemple fortement progressé dans les régions du Sud de la France.

Il y a-t-il un intérêt à acheter une résidence secondaire dans le but de réaliser un investissement locatif ?

Non, mieux vaut réaliser un investissement près de chez soi. Ce conseil vaut d'ailleurs pour tout type d'investissement immobilier.

Où les Français veulent-ils acheter leur résidence secondaire ?

La mer et la montagne sont toujours privilégiées. Le retour à la campagne est désormais fini : lorsque les gens partent en vacances à la campagne, ils vont chez la famille, et non dans une résidence secondaire.
L'achat dans les pays nord-africains est aussi une nouvelle tendance : les prix sont moins chers et les services sans doute mieux adaptées qu'en France.

Quels conseils donner à un propriétaire qui veut louer sa résidence secondaire ?

Pour toucher le plus grand nombre de locataires potentiels, mieux vaut publier une annonce sur Internet. Il faut ensuite demander un paiement en avance et établir un état des lieux d'entrée et de sortie sérieux et détaillé.

Le risque locatif est généralement peu élevé pour une résidence secondaire : il s'agit d'une location saisonnière et temporaire.