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Le leader français de la promotion immobilière a accusé une baisse de ses réservations de logements neufs compensées par les réservations de lots de terrains à bâtir.

Un début d'année paradoxal. Le marché immobilier neuf a connu un premier trimestre 2010 actif et soutenu par une forte demande, dans un contexte de taux de crédit immobilier bas et de dispositifs de soutien publics qualifiée « d'efficaces » par Nexity, numéro un français de la promotion immobilière. Pour autant, la faiblesse de l'offre de logements neufs, consécutive à l'abandon de nombreuses opérations décidé en 2008 après la chute des ventes de logements neufs, n'a pas permis au groupe d'accroître ses ventes.

Les réservations nettes de logements neufs et de lots de terrains à bâtir enregistrées par Nexity se sont ainsi établies à 2.881 unités, en repli de 4% par rapport au premier trimestre 2009. En France, le groupe a enregistré 2.852 réservations de logements neufs et de lots de terrains à bâtir, soit un recul de 4% en volume par rapport au premier trimestre 2009. Le recul des ventes de logements (-14%, 2.201 unités contre 2.569 un an plus tôt) est en partie compensé par la forte progression des réservations de lots de terrains à bâtir (+58% avec 651 lots réservés).

Résistance des ventes aux primo-accédants et investisseurs privés

Les ventes aux primo-accédants s'établissent à 597 lots (-6%) et représentent 27% des réservations, contre 25% un an plus tôt : ce segment bénéficie toujours du doublement du prêt à taux zéro (PTZ). Les ventes réalisées auprès des investisseurs particuliers, principalement dans le cadre du régime fiscal Scellier-Carrez, s'établissent pratiquement au même niveau que durant le premier trimestre 2009, avec 1.075 réservations, contre 1.098 en 2009 (-2%). Les ventes en bloc aux institutionnels, principalement les opérateurs sociaux, sont en fort repli (-41%) : elles représentent 368 lots, soit 17% du total ; en 2009, 626 lots avaient été réservés durant le premier trimestre, qui intégrait une partie des ventes en bloc négociées fin 2008 dans le cadre du plan d'achat de 30.000 logements par les opérateurs sociaux décidé alors par le gouvernement.

En valeur, les réservations de logements s'établissent à 455 millions d'euros TTC, en recul de 2%. Hors ventes en bloc aux institutionnels et ventes d'Iselection, le prix moyen TTC des logements vendus s'établit à 216.000 euros (+12,4%) pour une surface moyenne de 59,8 m² contre 57,8m². L'augmentation des surfaces moyennes (plus de 2 m² sur un an) « s'explique notamment par une offre disponible de petites surfaces plus limitée et l'amélioration de la solvabilité des ménages résultant de la baisse continue des taux de crédit immobilier (baisse de 160 points de base sur 16 mois) », commente Nexity dans son communiqué.

Nouveaux programmes de logements neufs

En matière de perspectives, le groupe annonce que les lancements de programmes réalisés durant le premier trimestre 2010 sont deux fois supérieurs à ceux réalisés au premier trimestre 2009. « La majeure partie des lancements prévus sur l'année n'interviendra pour autant que sur les prochains trimestres », avertit Nexity selon lequel les lancements réalisés au premier trimestre permettent néanmoins de maintenir un potentiel d'activité Logement élevé au 31 mars 2010, représentant l'équivalent de 18.200 lots.