Logements neufs : au plus haut en 2011, les prix ont commencé à baisser au second semestre (Nexity) |
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| Écrit par Olivier Dubrana | ||||||||||||||||||||||||
| Mercredi, 22 Février 2012 12:55 | ||||||||||||||||||||||||
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Les prix des logements neufs ont augmenté de 8,5% en 2011 en moyenne par rapport à 2010 selon la note de conjoncture du promoteur immobilier Nexity, d'après les réservations de ses clients particuliers. Toutefois, les tarifs ont commencé à refluer en fin d'année après le pic historique observé au premier semestre. De janvier à juin 2011, l'augmentation du prix moyen d'un logement neuf vendu en France par Nexity s'est établie à 11,2%, par rapport aux tarifs observés au premier semestre 2010. Du premier au second semestre, les prix sont redescendus de 3,7%. Sur l'ensemble de l'année, le prix moyen d'un logement neuf a atteint 226.368 euros, un chiffre qui retombe à près de 217 400 si l'on exclut les réservations effectuées à Paris, en hausse de 5,8% par rapport à 2010. Au premier semestre, le tarif moyen a atteint 232 100 euros, avant de s'établir à 223 600 euros au second semestre. Les chiffres de l'an dernier pulvérisent le prix moyen le plus haut observé au premier semestre 2007 (213.700 euros) avant l'éclatement de la crise des subprime en 2008. Sur 8 ans, les prix grimpent de 28% au second semestre, nettement mois qu'au premier (+40%). Le PTZ+ a modifié le profil des acheteurs primo-accédants Par type de logement, les plus fortes augmentations observées par le promoteur concernant les résidences principales, avec une hausse moyenne de 8,1% en excluant les ventes réalisées à Paris intra-muros. Leur prix moyen atteint ainsi 256.500 euros. En cas de financement réalisé avec l'aide d'un PTZ+, les prix sont mêmes supérieurs de 12,8% à ceux de 2010. « Cette évolution est la conséquence de l'ouverture en 2011 du PTZ+ à toutes les tranches de revenus, ayant entraîné une modification du profil des primo-accédants et donc de leur acquisition », a commenté Nexity. Le prix pour les secundo-accédants, sont restés stables par rapport à l'année précédente, avec un logement neuf au prix moyen de 315.700 euros. Enfin, du côté des investisseurs acheteurs dans le cadre de la loi Scellier ou en résidence gérée (Bouvard-Censi, LMNP), les prix n'ont augmenté que de 1,8% entre 2010 et 2011, pour atteindre 194.200 euros hors Paris.
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