Logements HLM : des hausses de loyers supérieures aux plafonds prévus en 2010

Près des deux-tiers des organismes d'habitat à loyer modéré (HLM) ont augmenté leurs loyers au-delà de 1%, plafond fixé en 2009 par Benoist Apparu.

L'enquête annuelle de la CLCV portant sur les hausses de loyer dans les HLM montre que les recommandations ministérielles ne sont pas suivies par la plupart des bailleurs. Ainsi, d'après l'association de consommateurs, 64,85% des organismes HLM ont passé à des hausses de plus de 1%, plafond fixé par Benoist Apparu, secrétaire d'État chargé du Logement et de l'Urbanisme, dans sa circulaire du 12 octobre 2009.

Précisément, 49,09% des organismes ont augmenté les loyers entre 1% et 1,9% et 15,76% d'entre eux de plus de 2%.

« La moyenne des augmentations constatées est de 33% supérieure à la recommandation ministérielle. Et il ne s'agit que d'une moyenne, certains locataires ayant subi une augmentation de 5% », relève la CLCV, ajoutant que les augmentations varient même chez un même bailleur. 37,5% pratiquent en effet des modulations de loyers.

CLCV revendique un gel des loyers HLM en 2011

A titre d'exemple, l'association a constaté que les loyers d'un organisme HLM dans le Nord augmentent entre 0% et 2.38% selon le niveau actuel du loyer, la situation géographique du logement dans la ville, le taux de vacance.

« Plus choquant : 1,2% des organismes rattrapent encore le gel des loyers effectué en 2000 et 2001. Or, les bailleurs avaient bénéficiés d'avantages fiscaux pour compenser ce gel des loyers pratiqués il y a désormais près de dix ans ! », déplore la CLCV.

L'association plaide en conséquence pour plusieurs mesures au premier rang desquelles un gel des loyers pour l'année 2011 « pour faire face à la situation actuelle de crise » ainsi que versement des aides personnelles au logement dès le 1er euro.