Logement neuf : baisse des ventes de 11% en 2011 selon la Fédération des promoteurs immobiliers

Au total, près de 100 000 logements neufs ont été vendus en 2011, d'après la FPI. La chute des ventes immobilières de 11% sur l'ensemble de l'année s'explique par plusieurs raisons conjuguées, indique la Fédération.

D'une part, l'accession à la propriété dans le neuf a diminué de 2% à cause de la dégradation de la solvabilité des accédants et malgré le dispositif de prêt à taux zéro plus (PTZ +). D'autre part, les ventes immobilières d'investissement se sont fortement repliées de 16% en dépit du dispositif Scellier qui a permis une défiscalisation avantageuse pour les habitations neuves classées BBC l'an passé. Ainsi, la part des investisseurs dans les ventes est passée de 61% en 2010 à 57% en 2011. Enfin la FPI souligne que la progression des taux d'intérêt et « le net durcissement des conditions d'octroi de prêts immobiliers en fin d'année » ont également contribué à ce recul.

Un sursaut des ventes d'investissement fin 2011

La fin de l'année 2011 a cependant été marquée par un redémarrage des ventes. Entre octobre et décembre, elles ont augmenté de 5% par rapport au quatrième trimestre 2010. Sur cette période, non seulement les ventes en accession se sont maintenues par rapport au troisième trimestre, mais surtout l'investissement immobilier a connu une nette hausse de 10% en comparaison avec le dernier trimestre 2010. « Ce sursaut des investisseurs a été initié par la forte baisse annoncée des avantages fiscaux à l'investissement locatif pour 2012 », souligne la FPI. Par ailleurs, l'accroissement des prix a été limité à 1,6% par rapport à l'an passé.

Vers une baisse des transactions en 2012

En dépit de cette reprise de fin d'année, la Fédération n'est pas optimiste pour 2012. Elle estime en effet que cette année « risque d'être marquée par une forte baisse, tant en nombre de ventes qu'en rythme de construction », en raison « de la forte réduction des avantages fiscaux accordés à l'investissement locatif, de la réduction de la quotité de prêt et des durées de remboursement du prêt à taux zéro, du resserrement des conditions de crédit bancaire et des perspectives d'augmentation de la fiscalité applicable aux loyers ».

Alors que les propositions se multiplient dans un contexte de campagne présidentielle, la FPI précise « qu'une politique du logement ne peut se limiter à des formules toutes faites : tant la proposition de blocage des loyers qui a conduit à réduire de 35% les mises en chantier entre 1981 et 1984 que l'augmentation de COS (coefficient d'occupation des sols, ndlr) de 30% ne sont à même de répondre aux besoins que les candidats estiment à 500 000 logements par an. Il est illusoire de penser qu'avec moins de moyens, il serait possible de construire 25% de plus qu'aujourd'hui ».

La majoration de 30% des droits à construire a été dévoilée le 29 janvier par Nicolas Sarkozy afin de faciliter la construction de nouveaux logements et l'agrandissement de logements existants. Elle fait l'objet d'un projet de loi qui a été présenté le 8 février en Conseil des ministres.

L'encadrement du montant des loyers pour les premières locations figure parmi les propositions du programme présidentiel du candidat PS François Hollande.