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Le fondateur du courtier en ligne Empruntis constate que le marché de l'immobilier est encore trop élevé pour les primo-accédants.

Alors que le nombre de transactions immobilières repart à la hausse (+5,3% au premier trimestre) et que les taux des crédits immobiliers sont au plus bas, le fondateur du courtier en ligne Empruntis, Geoffroy Bragadir n'est pas optimiste sur la situation du secteur. « Les prix de l'immobilier n'ont pas assez baissé » estime-t-il. Pourtant, les conditions semblent réunies pour que de plus en plus de personnes achètent des logements. « Les taux des emprunts sont au plus bas depuis 10 ans » constate-t-il.

Cependant, cette baisse des taux « n'a pas compensé la hausse des prix de l'immobilier ». Après avoir plus que doublé (+140%) entre 1997 et 2007, selon les chiffres de la Fnaim, les prix des transactions dans l'ancien n'ont diminué que de 10,8% entre le début 2008 et 2010.

En 1998, une personne qui voulait devenir propriétaire pouvait acheter un bien de 132 mètres carrés avec un apport de 10 000 euros et un crédit de 1 000 euros par mois sur 25 ans. Aujourd'hui le même emprunteur ne peut acheter qu'un bien de 70 m². « Malgré les taux bas, le marché reste trop onéreux pour les primo-accédants » constate Geoffroy Bragadir. Pour lui, même si les banques ont déclaré avoir assoupli certains critères de sélection, comme celui de l'apport personnel, la situation reste très fragile.

« Une hausse des taux d'emprunt d'un point exclurait un quart des acheteurs qui aujourd'hui obtiennent un prêt immobilier. » Pire encore, si cette hausse est couplée avec une augmentation des prix de 5%, un tiers des dossiers passerait à la trappe. « Dans cette situation, sur 100 dossiers finançables actuellement, seuls 68 seraient acceptés par les banques » indique Geoffroy Bragadir. Selon lui, pour compenser cette augmentation d'un point des taux, il faudrait une baisse des prix de l'ordre de 15%.