Les loyers baissent en 2009

La dernière étude Clameur montre que les loyers des nouveaux baux sont en diminution de 0,8% sur les huit premiers mois de 2009. Une première après plus de 10 ans de hausse ininterrompue.

Pour la première fois depuis 1998, les loyers sont en diminution. Selon la dernière étude de l'institut Clameur (Connaître les loyers et analyser les marchés sur les espaces urbains et ruraux), les nouveaux baux sont en recul de 0,8% entre janvier et août 2009.

« Un tel décrochage, par sa brutalité et sa rapidité, ne s'est jamais vu. Nous sommes dans une situation nouvelle » commente l'économiste Michel Mouillart, directeur de l'étude. La baisse « devrait atteindre au moins 1 % en année pleine puis se poursuivre avec la montée du chômage » anticipe-t-il.

Ce premier recul intervient après une décennie de hausse (1997-2007), où les loyers ont flambé en moyenne de 40%.

Baisse dans la moitié des villes de France et à Paris

Selon Clameur, la diminution des loyers concerne 50,4% des villes en France, surtout les plus grandes. Seules Lyon, Nice, Nantes et Lille restent orientées à la hausse. « Quand on pondère par le nombre d'habitants, la baisse concerne les trois quarts du marché locatif des villes de plus de 60 000 habitants et 70 % de leurs habitants ».

Le prix des loyers est aussi en diminution de 1% en Ile-de-France et de 0,5% à Paris. La capitale connaît cependant des disparités. Le 2e arrondissement a vu ses loyers grimper de 9%, mais les loyers reculent dans les arrondissements du nord-est : -2,5% dans le 18e et -7,4% dans le 20e.

Clameur note aussi des différences selon la surface des logements : ainsi, plus ces derniers sont grands, plus la baisse est forte. Le loyer des appartements de 3 pièces et plus diminue de 1,9% (après avoir grimpé de 3,1% par an entre 1998 et 2009). Celui des studios est encore en hausse de 0,1% (+3,5% en moyenne par an entre 1998 et 2009).

Pour les locataires, renégocier son loyer

L'étude ne porte que sur les nouvelles locations. Pour les baux déjà signé, le propriétaire peut appliquer une hausse annuelle, selon l'indice de référence des loyers (IRL). Ceux qui sont déjà locataires peuvent donc s'attendre à recevoir une augmentation des loyers.

Néanmoins, les propriétaires pourraient jouer la prudence pour garder leur locataire, surtout que la situation économique reste mauvaise. L'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) recommande même à ses adhérents de ne pas appliquer l'IRL cette année.

Le bail peut être révisé tous les trois ans. S'il veut augmenter le prix à cette occasion, le propriétaire doit prouver que le nouveau loyer correspond au prix du marché (même type de bien, même quartier). Si les prix baissent, les locataires pourraient en profiter pour demander une ristourne.