Immobilier défiscalisant : que faire en 2009 ?

Les conditions à respecter :

- être conseillé et épaulé par un spécialiste, conseil en gestion de patrimoine, maîtrisant l'ensemble de la fiscalité et des dispositifs. Le « must » sera un Conseiller vraiment indépendant, à l'éthique reconnue.
- choisir la bonne loi (Malraux ?, Monuments Historiques ? Girardin ?, Loueur Meublé Professionnel ou non Professionnel ? ZRR Demessine ?), en parfaite harmonie avec son profil fiscal. Toutes les lois ne s'adaptent pas à tous les profils !
- tenir compte de son âge et de ses objectifs à moyen et long terme (retraite ?, revente ?, impôt ?, etc.)
- tenir compte de son endettement avant et après opération (ne pas voir forcément trop gros, et garder de la « marge » est toujours sage)
- choisir un bien immobilier dont on aura vérifié : la situation, la demande locative, un loyer validé par des professionnels de la gestion, et un prix en adéquation avec le marché local.
- dans tous les cas, exiger un audit patrimonial complet : tenir compte du patrimoine existant, locatif ou résidence principal, et ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier.

Un mot sur l'endettement : n'oublions pas que dans la plupart des cas, les profils qui sont locataires de leur résidence principale devraient d'abord s'occuper de devenir propriétaire avant de se lancer dans la défiscalisation. Augmenter son endettement en défiscalisation peut, ultérieurement, réduire la taille du projet de résidence principale, qui est souvent perçu comme une priorité. Patience et sagesse sont souvent sources de tranquillité !

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