Immobilier : baisse des taux d’intérêt en avril selon (Meilleurtaux)

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Parmi les 10 plus grandes agglomérations, c'est à Lille où les français empruntent le moyen cher en avril pour 1 000 euros de mensualité sur 20 ans (3,85%), puis à Nantes et Toulouse (3,60%), selon le palmarès des taux des crédits immobiliers dans les 10 plus grandes villes de France réalisé par Meilleurtaux.com. Le courtier en prêts immobiliers confirme la récente baisse des taux d'intérêt mais également une hausse du pouvoir d'achat immobilier.

Au mois d'avril, avec un taux en baisse de 0,20 point (3,55 % sur 20 ans), Lille prend la 1ère place du classement des taux les plus avantageux devant Nantes et Toulouse. « Compte tenu de la baisse des transactions immobilières constatée depuis le mois de janvier, nous bénéficions d'un pouvoir de négociation important auprès de nos partenaires bancaires locaux, ce qui nous permet d'afficher des taux exceptionnels sur les durées inférieures ou égales à 20 ans », explique Sébastien Ritow, directeur de l'agence meilleurtaux.com à Lille. La capitale obtient la 4ème place avec un taux en recul de 0,30 point ce mois-ci (3,70 %), juste devant Marseille, Montpellier et Strasbourg où l'on peut obtenir un crédit à 3,75 % sur 20 ans. Nice, avant-dernière, connaît une stabilité des taux comme du prix du mètre carré quand Lyon, lanterne rouge du classement, est la seule ville à afficher une hausse de ces deux indicateurs.

Meilleurtaux affirme ainsi que les taux sur 20 ans baissent dans 8 villes sur 10, alors que les prix augmentent légèrement presque partout. « Pour autant, grâce à l'effet taux, le pouvoir d'achat immobilier remonte dans la plupart des villes », précise le courtier. « Dans un contexte d'attentisme et de ralentissement de la demande de crédit, les banques mènent actuellement une politique de taux offensive, rendue possible grâce à la stabilité de l'OAT ans à un niveau bas. Progressivement, les acheteurs, moins nombreux, reviennent en position de négocier » analyse Sandrine Allonier, responsable des études économiques de meilleurtaux.com.

Hausse du pouvoir d'achat immobilier

Le pouvoir d'achat immobilier augmente en avril, et ceci malgré les faibles hausses de prix. Il augmente ainsi de 0,5 % en moyenne dans 8 villes sur 10, notamment à Strasbourg et Toulouse où l'on peut acquérir respectivement 73 m² et 66 m² pour 1 000 euros de mensualité sur 20 ans, soit 1 m² de plus que le mois dernier.

« Si l'ensemble des 10 plus grandes villes de France ne bénéficient pas du recul des prix constaté dans les zones moins tendues, grâce à la baisse des taux de crédit quasi-généralisée, le pouvoir d'achat immobilier remonte légèrement », explique Sandrine Allonier. Seule Lyon est pénalisée par la hausse à la fois des prix et des taux (49,2 m² contre 50,4 m² le mois dernier). Malgré un pouvoir d'achat qui remonte au-dessus de 20 m2 (20,1 m2 en avril contre 19,7 m2 en mars), Paris conserve la dernière place de ce classement.

Palmarès du mois d'avril 2012 de meilleurtaux.com

Ville Classement précédent Classement Taux sur 15 ans Taux sur 20 ans Taux sur 25 ans Taux sur 30 ans Prix de l'immobilier (/m²) Capacité d'emprunt pour 1 000 € /mois sur 20 ans
Lille 2 1 3,35%
3,55%
3,95% 4,35%
2 661 €
171 664 €
Nantes 1 2 3,50%
3,60%
3,85% 4,40%
2 626 €
170 908 €
Toulouse 3 3 3,45%
3,60%
3,90% 4,45%
2 579 €
170 908 €
Paris 6 4 3,50%
3,70%
4,01% 4,45%
8 424 €
169 408 €
Marseille 4 5 3,35%
3,75%
3,90% 4,35%
2 629 €
163 880 €
Montpellier 8 6 3,45%
3,75%
4,00% 4,45%
2 931 €
168 666 €
Strasbourg 9 7 3,55%
3,75%
3,95% 4,60%
2 312 €
168 666 €
Bordeaux 7 8 3,70%
3,80%
3,95% 4,25%
2 849 €
167 928 €
Nice 10 9 3,80%
4,05%
4,10% 4,60%
3 834 €
164 307 €
Lyon 5 10 3,90%
4,05%
4,15% 4,70%
3 340 €
164 307 €
 

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