Home staging : les interventions du home stager

Mercredi, 28 Octobre 2009 14:09

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Pour augmenter les chances d'obtenir des propositions et de vendre dans de bonnes conditions, l'expert en home staging prépare votre bien immobilier avant sa mise en vente sur le marché.

Son intervention vise à faire en sorte que l'acheteur se projette dans les lieux, se sente déjà « comme chez lui ».

« Nous travaillons sur trois dimensions : l'espace, la lumière et l'harmonie. Par exemple, pour ce qui touche l'espace, notre action peut porter sur le retrait de certains meubles ou objets et/ou le changement de disposition des pièces mais aussi le rangement et le ménage », explique Myriam Bricout, directrice de l'agence Art-Home, basée à Feignies (Nord).

Neutraliser l'appartement ou la maison à vendre

Car l'un des traits commun aux vendeurs est de laisser son bien à l'abandon avec des pièces encombrées par les bibelots, le linge, voire la saleté ! L'autre maître-mot du home staging est la dépersonnalisation. Il s'agit de neutraliser l'appartement ou la maison après 5, 10 ou 20 ans de vie avec les souvenirs qui vont avec, pour que le bien plaise au plus grand nombre.

« C'est un peu comme l'évaluation du prix du bien : le vendeur, impliqué émotionnellement et mobilisé sur son nouveau projet immobilier, n'a pas le recul nécessaire pour avoir une vision objective de son bien. D'où l'intérêt de recourir à quelqu'un d'extérieur », estime Myriam Bricout.

« Désencombrement des lieux, dépersonnalisation, neutralisation, nouveaux aménagements pour la mise en valeur des volumes », telles sont les interventions mises en avant par Avéo, réseau de franchises spécialisé dans le home staging et l'aide à la vente de biens immobiliers.

Les professionnels interviennent également pour régler de nombreux petits détails qui, mis bout à bout, conduisent les acheteurs potentiels à négocier le prix à la baisse : papier peint décollé, tâches de dégats des eaux sur les murs ou les plafonds, moisissures, toiles d'araignées, prises ou fils dénudés...

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