Dossier spécial résidence senior : une résidence de services |
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| Mercredi, 19 Mai 2010 15:40 |
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Selon les estimations de l'Insee, 10 millions de personnes de plus de 65 ans vivaient en France début 2010, soit environ 16% de la population. Or en raison du vieillissement de la population, les équipements de la vie courante vont devoir s'adapter à cette nouvelle problématique. Les résidences seniors répondent à cette typologie. Elles se composent d'appartements ou de maisons indépendantes conçues pour faciliter la vie des personnes âgées. Certaines sont mêmes médicalisées. Un personnel médical est alors disponible pour veiller sur les habitants. Les investisseurs peuvent donc choisir entre deux types de logement : les établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes (EHPAD), structures médicalisées, et les résidences seniors, non-médicalisées. Les EHPAD font parties de la catégorie des résidences de services. Privées, elles sont néanmoins contrôlées par les services de l'Etat qui peuvent leur retirer leur agrément. Les logements non-médicalisés sont des logements privés classiques, type villages pour senior. L'investisseur qui choisit d'investir dans ce type de bien ne va pas le louer en propre. Il signe un bail commercial pour un minimum de 9 ans avec une société spécialisée qui loue son bien et lui garantit des loyers. Ces revenus sont connus d'avance car détaillés dans le contrat. Les loyers, saut accident (faillite...) sont donc garantis. >> Article suivant : les avantages fiscaux |
