Tout Sur L'Immobilier - L'information pratique sur les subtilités de l'immobilier

Si vous devez obtenir un prêt pour l’acquisition de votre logement, il va vous falloir faire preuve d’une grande sagesse. Car vous n’êtes pas au bout de vos peines, tant le nombre de pièces à fournir est impressionnant. N’oubliez rien, surtout s’il y va d'une bonne partie du financement attendu.

Les pièces à fournir :

- Photocopie d’une pièce d’identité par emprunteur ;
- Photocopie du contrat de mariage éventuel ;
- Trois dernières feuilles de salaire pour chacun des emprunteurs ;
- Dernier avis d’imposition ;
- Pour les non salariés, les trois derniers bilans ;
- Un relevé d’identité bancaire ou postal ;
- Un relevé de compte sur trois mois pour chacun des emprunteurs s’il existe plusieurs comptes ;
- Une autorisation de prélèvement automatique sur un compte bancaire ou postal ;
- Le questionnaire pour l’assurance obligatoire vous garantissant contre les risques d’incapacité de travail et de décès ;
- Le détail de votre apport personnel (par exemple attestation de droits acquis pour le PEL ou le CEL) et de vos prêts aidés ;
- Une promesse ou un compromis de vente pour l’ancien ou un terrain, un contrat de réservation pour le neuf, un contrat de construction pour une maison individuelle ;
- Pour des travaux, copie de l’acte notarié prouvant que vous êtes propriétaire de votre résidence ;
-  Le tableau d’amortissement de prêts en cours ;
- Document justifiant d’une éventuelle pension alimentaire.

Ne brûlez pas les étapes

Pour votre recherche de fonds, ne vous en remettez pas exclusivement à votre banque traditionnelle. Faites jouer la concurrence. Cela signifie tout d’abord que vous allez demander un rendez-vous avec les conseillers des établissements financiers que vous allez solliciter pour votre projet. Vous ferez avec eux le tour de la question : apport personnel (livret A, Plan d'Epargne Logement...) et aides diverses auxquelles vous pouvez prétendre. Ces éléments vont permettre d’obtenir une première évaluation du montant à emprunter et de déterminer le plan de financement personnalisé le plus à même de vous satisfaire.

Attention au besoin de financement pour mener à bien votre projet: pointez l’ensemble de vos revenus car c’est leur montant global qui déterminera votre capacité d’emprunt et plus largement le montant final du prêt. La personne qui va monter le crédit avec vous veillera au bon équilibre revenus-dépenses. Elle pourrait refuser de prendre certains revenus en compte ou bien à les sous-estimer. C’est notamment le cas pour les parties variables des salaires (commissions, primes récurrentes, intéressement, etc.). Certaines banques ne vous prêteront qu'en se fondant sur le montant du salaire fixe.