Septembre aura été riche, sa rentrée des classes, l'automne, les marrons, les feuillages pourpres, la Braderie de Lille, et ... votre avis d'imposition. Cette douloureuse missive rappelle à notre bon souvenir que l'impôt, héritier direct de « la Taille » payée au seigneur en échange de sa protection, a beaucoup évolué.

Longtemps utilisé comme un instrument de pilotage de l'Etat et de son activité économique, l'impôt est dévolu aujourd'hui à compenser les déficits des décennies passées, soutenir les banques et les marchés financiers, les Etats défaillants... Et nous constatons que nos dirigeants sont prolixes sur le sujet, les mesures fiscales se suivant sans se ressembler, à un rythme de plus en plus effréné, sans vraiment laisser le temps à l'économie réelle de comprendre les changements et s'adapter.

Ainsi, 2011 a vu fleurir les réformes, les plans de rigueur, donnant lieu à deux lois de finances rectificatives, chacune avec son lot de recettes supplémentaires pour l'Etat :

- La première, en plein été, a eu pour conséquence d'alourdir la taxation de la transmission du patrimoine, supprimer le bouclier fiscal, refondre l'ISF, créer une taxe sur les entreprises du secteur pétrolier.

- La seconde, publiée le 20 septembre, vient augmenter la taxation de la plus-value sur les biens immobiliers, apporte diverses hausses de prélèvements ou taxes sur les entreprises, une taxe exceptionnelle sur les hôtels de standing, une augmentation des taxes sur les assurances maladie complémentaires, une hausse des prélèvements sociaux pratiqués sur l'ensemble de vos revenus.

Après la mise en place en 2010 d'un prélèvement supplémentaire de 1% sur la dernière tranche d'imposition du barème, le plafonnement puis rabotage des niches fiscales, le gouvernement présente le 28 septembre son projet de loi de finances pour 2012, qui devrait instaurer, entre autres, une taxe complémentaire pour les très hauts revenus, un nouveau coup de rabot sur les niches fiscales, une taxe sur les sodas et boissons sucrées. Les ménages seront donc de nouveau mis à contribution pour atteindre l'objectif de 12 milliards d'Euros de recettes complémentaires fixé dans le plan d'austérité de M. FILLON.

Des solutions existent, pour ceux qui pensent qu'ils feraient peut-être un meilleur usage du fruit de leur travail en préparant leur retraite, en améliorant leur confort financier, ou en apportant à leur famille plus de sécurité.

Vous percevez des revenus locatifs et subissez une forte pression fiscale (hausse perpétuelle de la CSG, initialement de 1,1%, aujourd'hui de 13,5% + tranche marginale d'imposition soit parfois jusque 54,5% de prélèvements), vous pouvez encore réagir avant le 31 décembre grâce au mécanisme du déficit foncier.

Vous souhaitez utiliser votre impôt pour préparer votre retraite, le dispositif Bouvard permet encore, jusqu'à la fin de l'année, de récupérer 18% de votre investissement en réduction d'impôt, ainsi que la TVA, en investissant sur des résidences médicalisées meublées pour personnes âgées dépendantes.

Vous souhaitez récupérer votre impôt pour le faire fructifier, la Loi Malraux permet d'économiser jusque 36 000 € d'impôts par an en investissant sur de l'immobilier de prestige dans des quartiers de standing.

Ce ne sont que quelques exemples des opportunités qui restent à saisir, comme autant de possibilités de choisir de ne pas subir, de s'octroyer le droit de mieux faire, en optimisant le fruit de votre travail, en protégeant votre avenir et celui de votre famille.

N'hésitez pas, ne subissez plus votre fiscalité, grâce à votre droit à optimiser vos impôts chaque année, bénéficiez du fruit de votre travail, tout en protégeant votre avenir et celui de votre famille en transformant votre fiscalité en patrimoine.

Mots-clés : fiscalité | impôts | immobilier | foncier | Malraux | Bouvard | revenus | locatifs | plus-values | résidences | médicalisées | personnes | âgées

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Un matin de la semaine dernière, j'ai reçu une lettre. Pas une simple lettre, une belle enveloppe immaculée, grand format, personnalisée.

Et j'ai eu envie de vous faire part de cette anecdote, qui me fait dire que non, la réalité n'est pas la même pour tout le monde et qu'il convient donc, pour un investisseur, d'être vigilant sur les images qu'on lui montre, et sur les propos qu'on lui tient.

J'ouvre donc la précieuse missive, et découvre un splendide document de présentation, accompagné d'un courrier m'expliquant tout le bien qu'il faut penser de ce promoteur qui communique sur sa nouvelle résidence, un programme immobilier en Loi Scellier, à Douai.

Plaquette glacée en trois volets, jolies photos, belles projections architecturales de ce que sera la résidence, le document est de qualité. J'imagine que cela peut donner envie d'en savoir plus.

Pourtant, un détail me dérange, je relis la somptueuse plaquette, et m'aperçois que, bien que la résidence soit située à Douai, la première page du document affiche, en grand format, une superbe photo des plus célèbres bâtiments lillois, la vieille bourse, avec en arrière-plan, le magnifique beffroi de la chambre de commerce.

Splendeurs architecturales, témoignages vivants du savoir-faire de nos ancêtres bâtisseurs, l'illustration est belle, mais quel est le lien avec le programme immobilier vendu, à Douai ?

Par chance, le promoteur est consciencieux. Quelques jours plus tard, en bon professionnel, il me contacte, par téléphone, pour s'assurer que j'ai bien reçu le document, et me convier à une réunion d'information sur le fameux programme. Je profite donc de l'occasion pour rebondir sur la question qui m'était restée dans un coin de l'esprit : « Pourquoi une photo de Lille en première page d'un programme immobilier sur Douai ? », et je vous retrace avec la meilleure précision offerte par ma mémoire, les propos issus de nos échanges :

« -Ah, mais, parce que Lille est Douai sont des communes limitrophes, monsieur.
-qu'entendez-vous par limitrophe ?
- c'est juste à côté, et c'est un peu la même chose !
- excusez-moi, puis-je me permettre de vous demander où vous habitez ?
- euhh, je suis du Sud Ouest de la France... »

Je me dois donc, pour les non-lillois, de rétablir un cadre de référence que la distance déforme, semble t'il :

• Non, ami Bordelais, Lille est Douai ne sont pas communes limitrophes
• Non, Ami marseillais, Douai n'est pas la banlieue verte et chic réservés à des Lillois lassés de la suractivité des villes
• Non, ami parisien, investir à Douai n'est pas investir dans le Saint germain en laye lillois
• Non, ami niçois, vivre à Douai pour travailler sur Lille n'affranchit pas des 45 kilomètres à parcourir entre les deux villes, sur une autoroute saturée, et qui se traduisent systématiquement à des trajets d'une heure à une heure et demi !

Alors, je vous pose la question, pourquoi utiliser l'image de Lille pour vendre Douai ?

A croire que les caractéristiques objectives de l'investissement proposées ne sont pas suffisantes pour justifier l'opération, puisqu'il faut en inventer d'autres ...

Chers investisseurs, penchez-vous sur la valeur intrinsèque des opérations que l'on vous propose. Soyez vigilants sur la qualité de conception du bien, son environnement immédiat, la présence de commerces, d'écoles, les moyens de transport, et la demande locative locale.

Adaptez l'échelle de votre analyse à celle de votre investissement : vous achetez un appartement, regardez le quartier, l'environnement immédiat, ne le faites pas en fonction des données économiques et démographiques du département, de la région, ce n'est pas suffisant.

Oui, investir sur Douai peut être une bonne opération (en centre-ville, dans une petite copropriété, la demande locative existe).
Non, la présence de Lille n'est pas une raison suffisante pour investir sur Douai.

Mots-clés : scellier | analyse | emplacement | choisir | comment | immobilier | programme | investissement

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